第1篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理制度
物業(yè)轄區(qū)消防管理制度(十二)1目的落實消防安全措施,保證業(yè)戶及物業(yè)的安全。
2適用范圍適用管理(服務)中心管轄區(qū)域內(nèi)的消防安全管理。
3職責3.1秩序維護部主管應對消防設備、設施巡檢制度的落實進行監(jiān)督管理。
3. 2工程維修部應積極配合消防設備、設施的維修及檢測工作。
4內(nèi)容
4.1供配電房、發(fā)電機房及其他重要機房內(nèi)禁止堆放易燃物。
禁止吸煙,并按規(guī)定配置消防器材,消防設備(器材)旁邊禁止堆放任何雜物。
4.2各走道、樓梯口等疏散部位要保持暢通,疏散標志和安全指示燈要保證完好狀態(tài),禁止業(yè)戶在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。
4.3秩序維護部應每月對消防設備、設施進行一次巡檢并填寫《消防栓檢查記錄表》、《滅火器檢查記錄表》,以保證設備、設施、器材的完好及正常使用。
4.4消防噴淋管網(wǎng)水壓由秩序維護部負責每日巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題馬上報修并在《崗位值班記錄表》記錄。
4.5每年至少安排一次消防預演。
5 相關記錄l《消防栓檢查記錄表》l《滅火器檢查記錄表》l《崗位值班記錄表》
第2篇 物業(yè)管理公司消防管理制度10
物業(yè)管理公司消防管理制度(十)
消防安全檢查制度
為規(guī)范物業(yè)轄區(qū)的消防工作,檢查和防止消防隱患,特制定如下制度:
1、每月末及節(jié)日前,結合綜合管理考評對物業(yè)轄區(qū)公共區(qū)域、設施進行安全檢查;
2、檢查工作由公司組織,工程、保安、管理處主任參與;
3、檢查項目:
①各部門(管理處)配備的消防器材、消防栓設施是否齊全、有效;
②房間所使用的電器是否符合安全規(guī)定;
③設有消防報警系統(tǒng)的物業(yè)轄區(qū)指示燈、煙感及報警系統(tǒng)是否正常。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各種設施設備有變異,或違反消防規(guī)定的問題,要立即查明原因,及時處理,不能立即解決的,由公司出具整改通知書,限期整改。
消防培訓制度
為貫徹落實“預防為主、防消結合”的消防工作方針,特制定本制度。
1、公司對在職員工的消防知識培訓每年不少于一次;
2、公司對新入職的員工的消防培訓,培訓率要達到100%;
3、培訓內(nèi)容包括:
①學習消防理論知識
②熟悉使用常用滅火器材
③開展消防綜合演練
4、公司每年至少對業(yè)主開展消防宣傳教育培訓,包括:
①物業(yè)轄區(qū)防火的各種規(guī)定
②消防應急通道的位置及緊急情況的疏散方法
滅火器管理規(guī)定
1、滅火器是物業(yè)轄區(qū)內(nèi)消防器材之一,在緊急情況及消防狀態(tài)下使用;
2、保安部負責滅火器的管理工作;
3、員工不得亂動、辦理或非緊急情況下使用存放的滅火器;
4、滅火器購回后,保安部應滅火器上貼明購入時間或充氣日期;
5、在每次的消防檢查中,要滅火器進行檢查,及時更換失效或損壞的滅火器,并在瓶身標簽上注明失效日期。
火災處理制度
1、發(fā)現(xiàn)初期火警,在場人員應該:
①及時報告物業(yè)轄區(qū)當值主管,報告內(nèi)容包括火警具體地點、燃燒物性質、火勢蔓延方向;
②立即利用附近的滅火器器械撲救,盡量控制火勢發(fā)展;
2、物業(yè)轄區(qū)當值主管接到現(xiàn)場報告后:
①帶領消防人員,攜帶消防人員以最快速度到達火警現(xiàn)場;
②立即指揮在場人員進行滅火撲救;
③指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍的人員疏散;
3、當撲救無效,當值主管及時決定:
①將滅火人員撤離至安全距離內(nèi);
②立即向上級匯報;
③情況如本部門或本公司無法處理,火情失去控制,應立即報告消防部門。
第3篇 新城物業(yè)中控消防中心管理制度
物業(yè)項目中控(消防中心)管理制度
中央控制室(或消防中心)是設備運行、監(jiān)控的心臟,直接關系到轄區(qū)的各項安全。為保障業(yè)主人身、財產(chǎn)安全,特制定本制度。
1、中控室/消防中心實行24小時值班制度。
2、各種相關制度、規(guī)程、流程、應急電話等須上墻。
3、值班人員必須熟悉相關工作流程、規(guī)定,值班時不得擅離崗位,須全神注視顯示器、儀表、信號燈等,認真作好記錄,交班時雙方須對設備狀態(tài)進行檢查。
4、火災報警控制、聯(lián)動系統(tǒng)的終端設備(如水泵控制柜、風機控制柜等)須將主令開關置于自動檔,中控室/消防中心聯(lián)動柜可置于手動檔。當值班人員發(fā)現(xiàn)報警信號后,須立刻核實信號的真?zhèn)?信號為真時,將其置于自動,并按相關程序對設備進行操作,信號為誤報時,及時將設備復位。
5、防盜監(jiān)視系統(tǒng)的錄像,火災報警控制器中的報警記錄、打印記錄,門禁、紅外防盜系統(tǒng)報警記錄等按下列時間進行保存、更新:紙張記錄須妥善保管一年;錄像信息保存七天,無用者可更新;軟盤、硬盤信息記錄.由專業(yè)人員檢查后,無用者刪除。
6、中控室/消防中心設備應由維修方專業(yè)人員進行維修保養(yǎng)。使用者應在使用界面內(nèi)進行操作,不得擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設備供貨商/保修單位技術人員對系統(tǒng)進行調(diào)試、維修、系統(tǒng)升級時必須征得工程部同意、登記,且工程部主管在場情況下,方可進行,無關人員不得操作中控室/消防中心設備。
7、辦理業(yè)主裝修申請時,工程部須對擬裝修部分的火災報警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進行檢查,檢查結果須由業(yè)主簽字確認。裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞,須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復費。
8、對監(jiān)控設備每月要進行一次保養(yǎng)。
第4篇 物業(yè)轄區(qū)消防泵房管理制度-6
物業(yè)轄區(qū)消防泵房管理制度(6)
消防泵房是全公司消防系統(tǒng)的心臟,為保障公司生產(chǎn)、辦公、生活等的正常用水,制訂如下規(guī)章制度:
(一)泵房設備由保安隊長負責使用和保養(yǎng),未經(jīng)保安隊長同意,任何人不準隨意啟動或關閉。
(二)使用和操作必須按章進行,應先關閉室外進出管連通閥,并確定設備完好才能開啟電源按鈕,如發(fā)現(xiàn)水壓控制表失靈,應立即停機,嚴禁違章操作,嚴禁開空泵。
(三)對泵房內(nèi)的設備要定期巡視,對事故苗頭及時上報。對泵房的附屬設備,即貯水池注意流量,謹防閘閥失靈溢水造成浪費;對深井泵要每周啟動一次,檢查性能,以防失靈,維修工具妥善保管,未經(jīng)允許不得隨便借出。
(四)管道工離開泵房要及時關閉門窗,嚴禁閑雜人員入內(nèi)。
(五)應保持泵房清潔衛(wèi)生,及時抽盡積水,嚴禁在機房內(nèi)大小便,違者將視情節(jié)輕重給予教育、批評、罰款。
(六)半地下貯水箱頂層除管道工及檢修人員,未經(jīng)許可嚴禁攀爬玩耍,嚴禁向池內(nèi)投擲雜物,管道工負責箱蓋上鎖及水源清潔的監(jiān)護。管道工應定期察看水質,有情況及時上報,水池每年夏季清掃一次,冬天要進行管網(wǎng)保暖工作。
(七)泵房及附屬設備周圍要保持整潔,及時清除雜草、蟲類等。
第5篇 物業(yè)小區(qū)消防管理制度-13
物業(yè)小區(qū)消防管理制度13
為了加強物業(yè)消防管理工作,貫徹落實“預防為主、防消結合”的方針,使物業(yè)管轄范圍內(nèi)的住戶人人都遵守消防法規(guī),做好消防工作,保證一方防火安全,特制定消防管理制度。
一、嚴禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。
二、嚴禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口,嚴禁損壞任何消防設備及防火開關。
三、小區(qū)內(nèi)嚴禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。
四、各裝修單位應嚴守防火規(guī)范,凡屬危險作業(yè)應由管理處批準,嚴禁亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。
五、嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前,檢查并保證所有火源已熄滅,并把全部還在開動的電器關閉。
六、盡量避免讓兒童、老人單獨在家。為保證安全,如有需要可與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。
七、各住戶必須嚴格遵守消防管理制度,如有火災發(fā)生應及時報警,并在保證安全的情況下協(xié)助滅火工作。
第6篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程制度-4
物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程4
1目的
規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學校、足球基地的消防管理工作,預防火災事故的發(fā)生,保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。
2適用范圍
適用于轄區(qū)的消防管理工作。
3職責
3.1保安部經(jīng)理助理負責對轄區(qū)保安員的消防培訓、消防設施設備的管理進行監(jiān)督、指導和抽查。
3.2保安隊長(安保部經(jīng)理)全面負責轄區(qū)保安員的消防培訓、消防安全及設施設備、器材的管理和檢查工作。
3.3保安員負責轄區(qū)日常消防安全及設施設備、器材的巡查工作。
4作業(yè)規(guī)程
4.1消防安全的管理
4.1.1保安員應加強安全防范意識,自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。
4.1.2堅持'預防為主,防消結合'的消防工作方針和'誰主管,誰負責'的消防工作原則。
4.1.3保安員應懂得火災的預防措施,懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災的方法。會管會用轄區(qū)的消防器材,會報火警'119'。
4.1.4任何人都不準隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。
4.1.5轄區(qū)的消防器材、標識應保證完好無損。
4.1.6保安員在日常的巡查中,應密切關注轄區(qū)的消防安全情況、設施設備和器材的完好情況,發(fā)現(xiàn)火災隱患應立即排除或向上級領導報告,并做好記錄。
4.1.7當發(fā)現(xiàn)(生)火災時,保安員應保持冷靜,迅速查明情況,及時采取有效措施,并向上級領導報告。
4.2消防設施設備器材的檢查
4.2.1保安隊(安保部)應建立轄區(qū)消防設施設備、器材的臺帳。
4.2.2由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對消火栓設備的月檢工作:
a)消火栓的油漆是否脫落及清潔;
b)消火栓(箱)的編號或標識是否完好;
c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;
d)消火栓上的螺絲有否松動,消火栓帽能否靈活開啟;
e)消火栓能否正常出水及使用;
f)消防水泵能否正常啟動;
g)消火栓1..5米范圍內(nèi)有否堆放物品或被填埋;
h)水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套;
i)水帶、槍頭是否完好無破損。
4.2.3由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對滅火器的月檢工作。
工作內(nèi)容包含:
a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號;
b)滅火器的油漆是否完好并清潔;
c)滅火器是否處在有效使用期內(nèi);
d)滅火器的工作壓力是否符合要求;
e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。
4.2.4由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對應急照明系統(tǒng)的月檢工作:
a)應急照明燈能否正常使用;
b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準確。
4.2.5由保安隊長(安保部經(jīng)理)負責實施對消控設備的季檢工作:
a)手動報警裝置能否正常工作;
b)應急廣播能否正常工作;
c)排煙閥、送風閥、分區(qū)防火門能否正常啟動和關閉;
d)抽查感煙(溫)式探測器能否正常工作;
e)水噴淋能否正常出水和使用(在末端進行測試)。
4.2.6對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,保安隊(安保部)應及時做好整改工作:
a)以書面形式將信息及時反饋到維修中心或安裝單位,向保安部報告設施設備方面發(fā)生的故障情況及整改情況;
b)需報廢或更新器材時,應按報廢、申購等程序進行操作。
4.2.7保安隊(安保部)應對每次的檢查進行詳細記錄,包括檢查人、檢查內(nèi)容、及檢查結果等方面。
4.3義務消防員
4.3.1義務消防員日常消防安全的管理工
每位保安員均為轄區(qū)的義務消防員,日常消防安全的管理工作由保安
隊長(安保部經(jīng)理)負責:
a)負責轄區(qū)消防設備、器材的布局與保養(yǎng)工作,并建立檔案;
b)實施對義務消防員業(yè)務知識的培訓工作;
c)負責轄區(qū)消防責任制的落實與檢查;
d)負責實施轄區(qū)消防安全的預防措施、應急預案及火災事故后提出處理意見;
e)負責整改轄區(qū)的消防安全隱患。
4.3.2義務消防員的工作要求
要求:
a)學習和掌握消防業(yè)務技能,做到'三懂兩會';
b)發(fā)現(xiàn)火警,值班保安員應立即按程序進行火災撲救、疏散人員、搶救
財產(chǎn),力爭把火災損失控制在最小范圍內(nèi)(詳見《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》);
c)積極參加轄區(qū)的消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,要及時按責任區(qū)提出整改意見并落實;
d)做好轄區(qū)的消防安全教育和宣傳工作,提高隊員、業(yè)主的消防安全意識,力爭在轄區(qū)、責任區(qū)里不發(fā)生責任性火災事故;
e)負責責任區(qū)內(nèi)消防設備、器材的維護、保養(yǎng)或清潔工作,確保消防設備、器材始終處于最佳狀態(tài);
f)積極參加轄區(qū)和保安部組織的業(yè)務知識培訓和消防演練,提高自己的業(yè)務技能和實戰(zhàn)能力。
5記錄
5.1《消防設施設備檢查記錄》
5.2《滅火器分布情況登記表》
5.3《設備(施)臺帳》
5.4《消防隱患整改通知書》
6相關支持文件
6.1《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》
第7篇 某城物業(yè)消防管理規(guī)章制度
新城物業(yè)消防管理規(guī)章制度
1、職責
1.1保安主管負責所管理區(qū)域消防安全工作的落實與監(jiān)督實施及相關的消防知識培訓。
1.2保安隊員負責消防設施的日常檢查及消防隱患或消防事件的匯報、處理。
2、消防違章行為
根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》及《中華人民共和國消防法》,管理區(qū)域內(nèi)嚴禁出現(xiàn)以下8項違反消防管理的行為:
2.1在有易燃易爆物品的地方違反禁令吸煙、使用明火的。
2.2故意阻礙消防車、消防艇通行或擾亂火災現(xiàn)場秩序,尚不夠刑事處罰的。
2.3拒不執(zhí)行火場指揮員指揮,影響滅火救災的。
2.4過失引起火災,尚未造成嚴重損失的。
2.5指使或者強令他人違反消防安全規(guī)定、冒險作業(yè)尚未造成嚴重后果的。
2.6違反消防安全管理規(guī)定,占用防火間距,或者搭棚,蓋房挖溝,砌磚堵塞消防車通道的。
2.7埋壓、圈占或者損壞、銷毀消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防設施或者將消防器材、設備挪作他用(經(jīng)消防部門通知不整改的)。
2.8有重大火災隱患,經(jīng)消防部門通知不加整改的。
3、公司消防制度
消防制度包括監(jiān)控中心值班制度、消防巡檢制度、防火檔案制度、消防通道管理制度、防火崗位責任制度以及關于防火的其他規(guī)定。
3.1監(jiān)控中心值班制度
(1)監(jiān)控中心值班室是火災預警、聯(lián)動控制、信息通訊中心,監(jiān)控中心值班員必須要樹立高度的責任感,有高度的警惕性,嚴肅認真地做好監(jiān)控中心的值班監(jiān)視工作。
(2)監(jiān)控中心實行二十四小時值班制度。
(3)發(fā)現(xiàn)設備報警,必須第一時間進行確認是誤報還是火警,前者及時通知工程人員進行處理,并暫時將故障區(qū)域進行屏閉,后者必須根據(jù)當時火情迅速撥打'119'火警電話,并及時通知相關人員及部門按消防預案進行滅火搶救工作。
(4)值班人員必須認真記錄設備運行情況,接班前須進行設備聲光、打印自檢工作,檢查監(jiān)控中心各聯(lián)動指示信號是否正常。
(5)值班員必須將每天誤報、斷線等打印記錄粘貼在值班記錄本上。
(6)值班室每季度在工程人員的配合下進行一次模擬報警,以確定本系統(tǒng)處于正常狀態(tài),同時在值班記錄上做好記錄。
(7)遇節(jié)假日前,必須模擬實驗聯(lián)動設施是否執(zhí)行預警主機指令。
(8)監(jiān)控中心值班室嚴禁其他無關人員進入。
(9)遵守交接班制度。交接班內(nèi)容有:消防報警系統(tǒng)是否正常,有無火災隱患(如非正?；鹪础⑴R時火源、易燃品的堆放等)。
(10)定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設施,使消防設施處于正常狀態(tài)。
(11)發(fā)生火災時要嚴格按照消防應急預案程序處理。
3.2消防安全巡檢制度
(1)及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患,加強員工對消防工作的責任心,確保各小區(qū)消防安全。
(2)保安主管會同工程主管負責每月組織一次消防全面檢查,確保消防設施的完好,并詳細記錄在《消防設施檢查表》中,提出整改意見并實施監(jiān)督,將消防安全工作落實到實處。檢查人員及時向保安主管匯報檢查中所發(fā)現(xiàn)的隱患,并將所有消防安全檢查資料整理歸檔備查。
(3)檢查內(nèi)容包括:
a、消火栓的箱門開啟是否靈活,箱內(nèi)水槍、水帶是否按要求正確放置。
b、滅火器配置的位置和有效期限、有效壓力。
c、消防報警器、探測器(煙感、溫感以及煤氣報警器)、聯(lián)動系統(tǒng)、水系統(tǒng)等設施是否完好。
3.3安全門及消防通道的管理制度
(1)所有的安全門、安全通道、消防通道是專用于撲救火災和疏散人員的通道,任何人不得隨意占用。
(2)任何時候都必須保證安全門處于完好狀態(tài),禁止任何防礙安全門正常使用的行為發(fā)生,特殊情況下需臨時占用,必須事先通過管理處主任的同意。
(3)消防通道嚴禁堆放任何物品,非消防專用車輛不準停放在消防通道上。
(4)安全通道嚴禁任何分隔或堵塞;
(5)安全門指示標志,指示燈要完好無損,如有損壞應及時通知維修人員進行維修。
3.4防火檔案管理制度
保安部要建立防火檔案,對火災隱患、消防設備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點消防部位、前期消防工作概況等要記錄在案,以備隨時查閱。還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期進行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。
(1)小區(qū)消防領導小組機構以及其成員名單資料應存檔。
(2)將消防部門的來文、來函整理歸檔保存。
(3)消防安全培訓計劃、培訓資料,消防演習計劃、記錄、火警、火災事故的調(diào)查處理資料等應存檔。
(4)小區(qū)配置的各種消防器材的布局平面圖、技術資料備份應存檔;
(5)自動報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)的操作規(guī)程等應存檔。
3.5防火崗位責任制度
(1)滅火器維護保養(yǎng)制度
a、對滅火器以及滅火箱進行編號,建立專項資料存檔。
b、滅火器應放置在明顯、取用方便的地方,不應放在加熱設備附近,不可放在陽光直射的地方。
c、每月至少檢查一次滅火器壓力指示表,超期滅火器應及時更換,壓力不夠的滅火器應及時充裝。
(2)小區(qū)內(nèi)所有消防設施,包括消防栓大小龍頭、噴淋頭、煙感器、溫感器、警鈴、手動警鈴按鈕和消防電話插孔及各種消防線路等,均不準擅自移動、拆除,如有損壞須及時報告管理處,如裝修確需挪動,應報告管理處,由管理處指定承包商施工,客戶不得擅自施工,凡未經(jīng)管理處批準而擅自改動消防設施者,由此造成的事故和經(jīng)濟損失,肇事者要負全部責任。
(3)小區(qū)內(nèi)所有豎向井道(如管道井、電纜井、排氣井等)和設備間的門窗,均不得隨意亂開,如有需用,需報管理處批準。
(4)小區(qū)內(nèi)嚴禁燃放煙花爆竹,亂扔煙頭、火柴梗,教育兒童不要玩火,小心使用液化石油氣等可燃氣、液體灶具,辦公自動化設備及家電要在安全用電的原則下使用,嚴禁超負荷使用。
(5)一旦發(fā)生火災,立即采取有效措施(如切斷事故電源、啟用消防水龍頭、關閉著火房間通向走道的門等)。
(6)發(fā)生火災時,除滅火人員外,其他人員應迅速有序地轉移至安全地帶。
(7)小區(qū)內(nèi)不得貯藏易爆物品,運送液化氣要由保安部統(tǒng)一指定專人護送。
(8)緊急狀態(tài)下的逃生安排。
(9)其他防火規(guī)定
。
4、基本消防知識
4.1消防工作方針是'預防為主,防消結合'。
4.2火災的預防措施。
4.3制定消防安全制度。
4.4確定消防安全責任人。
4.5對本公司員工和客戶進行消防安全教育培訓,成立義務消防隊。
4.6組織防火檢查、清除火災隱患。
4.7按規(guī)定配置消防設施器材,并定期組織檢查、維護,確保消防設施和器材完好、有效。
4.8保障消防安全通道的暢通。
5、小區(qū)內(nèi)消防設施的種類及用途
消防設施,是指為滿足撲救火災需要而專門修筑或設置的水塔、水池、水箱、消火栓、滅火器、固定系統(tǒng)滅火裝置等,小區(qū)內(nèi)常見的消防設施及其常見的放置部位、用途如下:
5.1戶內(nèi)消火栓:設置在走道的墻上。該設備屬消防隊員專用,用于一般物質火災滅火。
5.2干粉滅火器;(1211)滅火器(注:有毒,對人體有害,已逐步停止使用)
以上兩種滅火器設置在各幢樓樓道、各崗位、各重點部位,用于油類、氣體、電氣及一般物質火災的滅火,滅火器的使用方法如下:
(1)拉出保險銷,立于上風處。
(2)手握噴頭,對準火源根部或下部。
(3)按下壓閥進行滅火。
5.3自動噴淋系統(tǒng):裝置設在地下車庫頂部,火災發(fā)生后,氣溫超過65.8度,噴淋頭下端的紅色膨脹管自動破裂噴水撲滅火災。
5.4手動警鈴:一般設置在樓梯間或室內(nèi)消火栓旁邊,作用在于當火災發(fā)生時,報警人打破手動警鈴玻璃,通過弱電系統(tǒng)將報警信號及時傳輸?shù)奖O(jiān)控室(報警主機)。
5.5防火卷簾門:一般設置在地下車庫以及面積較大的場所,作用在于當火災發(fā)生時,防火卷簾門內(nèi)外的煙、溫感探頭將火災信號傳輸?shù)奖O(jiān)控中心,由監(jiān)控中心聯(lián)動控制系統(tǒng)將卷簾門自動放下,從達到隔離或控制火災蔓延的目的。
5.6防火閥:一般設置在風管以及中央空調(diào)的送風管上,作用在于當火災發(fā)生時,防火閥自動關閉,達到控制煙霧、火焰從管道內(nèi)蔓延的目的。
5.7水泵結合器:一般設置在樓宇的周邊,作用在于當火災發(fā)生時,由手抬水泵或消防車向大樓的消防管網(wǎng)不斷增加水壓。
5.8水動警鈴:一般設置在樓宇首層外墻以及水泵房的外墻上,作用在于當消防管網(wǎng)水壓明顯下降時報警,提示人們大樓內(nèi)已發(fā)生消防管網(wǎng)泄漏或是發(fā)生火災。
5.9消防控制中心:小區(qū)內(nèi)所有消防系統(tǒng)的控制中心,按規(guī)定由專職人員二十四小時進行監(jiān)控,當火災發(fā)生時,是向各部門下達各項消防指令的重要場所。
6、火災的發(fā)生與撲救
6.1火災的分類
(1)固體火災。
(2)液體火災或可溶化為液體的固體火災。
(3)氣體火災。
(4)金屬物質火災。
6.2火災的形成及特征
(1)燃燒:俗稱'起火',是物質產(chǎn)生的一種放熱、發(fā)光的化學反應;
(2)燃燒具有三個特征:發(fā)光、放熱、產(chǎn)生新的的物質;
(3)燃燒可分為多種類型如:閃燃、著火、自爆、爆炸等;
(4)燃燒的條件
a、可燃物:凡是在空氣中能夠燃燒的物質,無論是氣體、固體、液體,如木材、紙張、棉花、酒精、乙炔、鉀等。
b、助燃物:即有幫助和支持燃燒的物質,如空氣、氧氣、高錳酸鉀等。
c、著火源:即有點燃火的能源,如明火、電火花、摩擦或撞擊產(chǎn)生的能量等。
d、以上三個條件必須同時具備,相互作用,才能形成燃燒。
6.3搶救火災的原則
(1)先控制后消滅的原則;
(2)救人重于救火的原則;
(3)先重點后一般的原則。
6.4初起火災的撲救
(1)及時報警,組織撲救。
(2)集中使用力量,控制火勢蔓延。
(3)疏散物資,建立空間地帶,減少損失。
(4)積極搶救被困人員。
6.5滅火的基本原理和方法
(1)冷卻法:起冷卻作用的主要滅火劑是水、二氧化碳和泡沫兼有冷卻作用,作用原理是降低燃燒溫度,消除著火源。
(2)隔離法:將燃燒物與附近可燃物隔離或者疏散開,從而分隔可燃物和助燃物,使其無法繼續(xù)反應、燃燒。
(3)窒息法:采取適當?shù)拇胧?阻止空氣進入燃燒區(qū),或用惰性氣體稀釋空氣中的含氧量,使燃燒物質缺乏或斷絕氧氣而熄滅,常用的方法有:石棉毯、濕毛毯、濕麻袋捂蓋燃燒物,沙土掩蓋燃燒物,封閉著火空間,消除助燃條件,達到滅火的目的。
(4)抑制法:使滅火劑參與燃燒的連鎖反應,抑制火焰,使燃燒過程中產(chǎn)生的游離量消減,從而導致燃燒停止,常見的滅火劑有1211、1301、干粉等,滅火時一定要將足夠數(shù)量的滅火劑準確地噴射在燃燒區(qū),使滅火劑參與和阻斷燃燒反應,否則將起不到抑制燃燒反應的作用。
7、小區(qū)防火重點部位和火災的種類、原因及處理措施
7.1防火重點部位
(1)車庫。
(2)辦公室(如公司各部門辦公、地下車庫辦公室等)。
(3)配電房。
(4)物品倉庫。
(5)客戶活動中心、商業(yè)場所。
(6)監(jiān)控室。
7.2小區(qū)火災的種類及原因
(1)油起火:如客戶炒菜時不小心而引起廚房起火。
(2)煤氣起火:如煤氣的泄露而引起火災。
(3)小孩玩火:如由于管理的不夠嚴格而導致室內(nèi)起火。
(4)電起火:如因裝修工地私拉亂接,或室內(nèi)電線老化、接頭不牢而引起電短路導致室內(nèi)裝修物或家具等引起火災。
(5)車庫或其他部位因禁明、暗火不嚴而導致火災。
(6)因抽煙后亂扔未滅煙頭或睡覺前抽煙而引起火災。
(7)冬季取暖引起火災。
(8)自殺、爆炸引起火災。
7.3火災處理措施
按照'火災應急預案'規(guī)定執(zhí)行。
8、疏散和搶救被困人員
積極搶救受火災威脅的人員,是滅火工作的首要任務。當有人員受到火勢威脅時,應根據(jù)救人任務的大小和現(xiàn)有滅火力量,首先組織參戰(zhàn)人員救人,同時部署組織一定力量滅火,在力量不足的情況下,應將主要力量投入救人工作。
8.1疏
散救人的方法
(1)由'火災臨時指揮部'發(fā)出疏散指令,引導人們疏散到安全地帶。
(2)疏散順序:首先疏散著火層人員,其次是著火層上一層人員,再次為著火層上二層人員,并依次往上。當著火層以上可能受火災影響的人員全部疏散后,開始依次疏散火災層下一層、下二層人員;與此同時,還要依次檢查各樓層,保證所有人員按要求撤離。在檢查時,要特別注意以下地點:墻角、門旁以及桌子和其他物體的下面。因為人驚慌時,常常躲在這些地方,尤其是兒童。
(3)樓層受火面積大,受困人員較多時,可先引導、疏散受困人員到安全地帶,然后轉移到地面。
(4)如被困人員無法利用緊急通道疏散時,可利用云梯、曲臂車等登高工具,架設在樓房位置實施救援;也可利用室外排水管或安全繩搶救被困人員;也可張開救生網(wǎng)或帆布,把棉被鋪在地面,以供被困人員跳樓逃生。
(5)當火場被困人員暫時無法施救時,可利用廣播引導火場人員進行自救:如用被條連結成繩吊落到下層的方法;或密閉門窗、堵塞孔洞,防止煙氣竄入房間,再用水淋濕門窗降溫,同時清除這些部位的易燃物品,防止火勢蔓延過來,若房內(nèi)外有救生器材,則引導他們使用這些器材,如救生繩、救生袋進行自救。
8.2疏散救人時要注意的事項
(1)在火災情況下,所有的電梯都自動鎖在第一層,疏散時切記不可使用電梯,應由樓梯疏散。
(2)疏散時,要沿著緊急出口標志指示的方向走,因煙氣都懸浮在上部,故應彎腰或爬行前進。
(3)疏散時,要濕毛巾、衣物等捂住口、鼻,避免被煙氣嗆住導致窒息。
(4)緊急疏散時,切記要由首層向樓宇外跑,不要錯走到地下室。
(5)為搜查未疏散人員而進入關閉的房間前,要先用手試一試門,看是否很熱,如果很熱表明里面已有火。如果要開門一定要憋住呼吸,因為煙和熱都能致人于死地。如果房間內(nèi)比較大而手邊沒有滅火工具時,應立即將門掩上。
(6)對受傷的人員,除在現(xiàn)場進行急救外,重傷者還應及時送醫(yī)院搶救治療。
8.3疏散與保護物資
對受火勢威脅的各種物資,以及客戶的貴重物品、車輛、設備以及圖書檔案資料等是采取疏散還是就地保護,要根據(jù)火情來決定,其目的是盡量避免或減少公共和私人財產(chǎn)損失。
8.4幾種需要疏散與保護的物資
(1)重要物資受到火、煙等直接威脅而無法保護時,要進行疏散,特別是客戶的貴重物品和不能用水撲救的物資,必須立即疏散。
(2)易燃、易爆或有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器和設備,在火勢威脅下有發(fā)生燃燒、爆炸或散發(fā)毒氣的危險時,要抓緊疏散或加強保護措施。
(3)當物資妨礙消防人員接近火源而影響滅火行動時,要盡快搬移。
(4)對有助火勢蔓延的物資,要迅速轉移。
8.4疏散與保護物資的要求和方法
(1)一般情況下,應先疏散與保護貴重的、有爆炸和有害有毒的以及處于下風方向的物資,然后疏散和保護受火勢威脅較小的、處于上風方向的物資和其它一般物資。
(2)在受火勢威脅的情況下,用水槍掩護疏散物資的人員,保護他們的安全。
(3)疏散搬走物資時,對貴重和爆炸物品要輕拿輕放,防止損壞或因碰撞引起事故。
(4)疏散出來的物資不得堵塞道路,應放在免受水、火等威脅的安全地方,并派人保護,防止丟失和損壞。
(5)對需要就地保護的物資、設備等,可根據(jù)不同情況用水射、冷凍、降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋,不能用水冷卻的可設法使用石棉板等隔火材料將其火焰隔開。
9、各部門職責
按照'火災應急預案'規(guī)定執(zhí)行。
10、消防訓練的種類和內(nèi)容
10.1消防訓練的種類
(1)報警訓練
掌握向消防部門的報警方法,廣播設備的使用方法,假設起火,發(fā)現(xiàn)火災后向消防部門報警'119',與消防控制室聯(lián)系,向管理處各部門人員通報火災情況。
(2)滅火訓練
掌握建筑物內(nèi)的消防設備、設施的位置,性能及操作方法,設想起火,使用滅火器和消防火栓等滅火,同時完成防火分區(qū)的操作程序。
(3)疏散訓練
熟悉避難設施、設備的位置,掌握操作方法,正確使用廣播設備,有秩序的、正確的引導避難者;對行動困難者,采取適當措施引導到安全場所;對未撤離人員的情況迅速向消防隊報告。
(4)綜合訓練
綜合進行上述訓練,并向消防隊提供相關情況。
10.2訓練實施要點
(1)訓練計劃
實施訓練時,應制定與建筑用途、規(guī)模等特點相適應的實施性計劃,并將訓練計劃工作要點規(guī)定在消防計劃中。訓練最低次數(shù)如下表:
訓練種類訓練次數(shù)(年)
報警訓練一次以上
疏散訓練一次以上
滅火訓練二次以上
綜合訓練一次以上
(2)訓練的形式
a、模擬操作訓練:按接警、出動、指揮、分工配合及臨時處理等綜合訓練,檢驗是否符合消防應急預案。
b、模擬實戰(zhàn)訓練:即按接警出動到現(xiàn)場按照實戰(zhàn)要求出水、泡沫、1211滅火,同時進行搶救和疏散物資的訓練。
c、演練的范圍可分為綜合性片區(qū)、小區(qū)或分段開展訓練。
(1)訓練的實施
(3)訓練的設想
為了有效的進行訓練,應先假設各種情況,制定周密的訓練計劃,訓練設想應由訓練目的和建筑物用途、特點及規(guī)模、構造、人員多少的實際情況而定,基本要求如下:
a、火災蔓延。
b、危險范圍超過一層樓。
c、有被困人員。
d、設想主要內(nèi)容:
時間、地點、人員、著火物質、原因、火災情況等;時間、地點可作如下幾種假定:
起火時的設想:客戶上下班時間、白天、夜間。
起火場的設想:廚房、臥室、客廳、地下車庫、設備房等。
10.3報警訓練
(1)火災設想:起火場所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)等。
(2)火災時的行動:向周圍人員報警、與有關部門聯(lián)系。
(3)向'119'報警主要內(nèi)容:火場的具體地名(×街〖路〗×號×幢)、燃燒物種類、火勢、有無人員被困、聯(lián)系電話、聯(lián)系人等。
(4)內(nèi)部火警通報:消防控制中心向發(fā)生火災的樓宇(區(qū)域)進行通報,啟動消防應急廣播(含消防
自動報警設備),同時通知管理處。
10.4滅火訓練
(1)火災設想
起火場所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)。
(2)滅火活動
根據(jù)設想火災操作必須的滅火設備:簡易滅火器材(水桶等)、滅火器(泡沫、二硫化碳、干粉等)、室內(nèi)、外消防火栓。
(3)防火分區(qū)實施
關閉防火門、防火卷簾門,對蔓延擴大通路部份進行防火分區(qū)。
10.5疏散訓練
(1)火災設想:起火場所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)。
(2)利用消防廣播設備疏散引導:通知疏散的路徑、方法等。
(3)配置引導員:配置在樓梯口及道路拐角處利用話筒、手提擴音機等進行引導。
(4)禁止使用電梯:關閉客梯、扶梯的運行,消防電梯派專人管理。
(5)打開安全出口。
(6)使用排煙設備。
(7)搜尋被困人員,把被困者的檢查情況模擬向消防部門報告。
(8)設想起火層,設置避難器具。
(9)向消防隊報告情況:有無人員被困及受傷人員,有無影響消防活動的障礙物體。
10.6綜合訓練的結果總結
訓練結束后,召開總結會,就訓練內(nèi)容,訓練情況,參加人員提出自己的看法,檢查訓練方法或消防計劃有無修改之處。
11、相關文件
《消防法》
第8篇 物業(yè)項目管理處消防安全管理制度
物業(yè)項目管理處消防安全管理制度
第一章總則
第一條為了加強消防安全管理,保障國家和集體財產(chǎn)免受危害,保證公司的正常經(jīng)營,根據(jù)有關消防法規(guī)和集團公司有關制度,結合本公司實際情況制訂本制度。
第二條消防工作實行'預防為主,防消結合'的原則,每個部門都應遵守國家消防法規(guī)和本公司《消防管理制度》,任何人發(fā)現(xiàn)火警,都有義務自救撲滅,并應立即向公司領導匯報,組織力量撲救。
第三條凡消防重點部門,要做到:防隱患清,防火責任落實,義務消防員落實,消防和管理制度落實,消防器材落實,滅火應急措施落實;
第二章 防火責任制
第一條在公司防火責任人領導下,擬訂消防工作計劃。
第二條防火責任制部門為公司保安部,熟悉本公司的服務性質、特點,掌握有關消防常識,做好火災預防工作。
第三條監(jiān)督部門、管理處落實做好防火工作,開展防火宣傳教育。
第四條經(jīng)常性進行防火檢查,對防火隱患提出整改意見。
第五條按生產(chǎn)性質配備必須的消防器材,組織義務消防隊開展工作,定期開展學習和訓練。
第六條 對本部門的火災、火警等事故,積極組織員工自救,協(xié)助防火責任人查明火災原因。
第三章崗位消防責任制
第一條擔任電工、電梯維護的工作人員,必須經(jīng)有關部門考試合格后,取得操作證,方可獨立操作。
第二條嚴格執(zhí)行《電工安全安裝規(guī)程》、《電工操作規(guī)程》、不準亂接亂拉臨時電線,隨意增設電器設備,未經(jīng)有關部門審核的供電設備和不符合規(guī)定的供電設備,電工有權拒絕安裝。
第三條經(jīng)常檢查維護責任區(qū)內(nèi)的各供電設備,設施不準帶病運行,發(fā)現(xiàn)電線絕緣層老化、超負荷、接觸電阻過大等隱患,應及時整改。
第四條在處理電器故障時,必須切斷電源,同時掛上警告牌,如必須帶電操作時,要在有人監(jiān)護下進行。
第五條更換熔絲(保險絲)應根據(jù)額定容量計算安裝,不得任意加大。
第六條經(jīng)常保持工作場所清潔,不得在配電房內(nèi)進餐、堆放可燃物。配電盤下面、電動機周圍要保持清潔。
第六條懂得各種滅火器材的使用方法和電氣火災的撲救知識。
第四章 消防管理知識
第一條火源管理制度
1、儲存使用易燃、易爆物品的場所,物資倉庫、配電房、機房等重要地點,
一律禁止煙火,設置'嚴禁煙火'的標志。
2、場地上的可燃物,每日要清除,集中處理,做到文明生產(chǎn),夏令高溫季節(jié),嚴禁在中午動裝、領發(fā)易爆品;
2、部門領用的危險品,必須由專人保管,嚴禁轉借,并有消耗記錄。
第二條電源管理制度
1、公司室內(nèi)外電器線路、設備安裝,嚴禁非電工人員和無'電器安裝技術考試合格證'的電工拆裝,電工必須嚴格遵守'電工安全操作規(guī)程',實行分片包干,責任到人,定期檢查、維修和保養(yǎng);
2、嚴禁配電線路超負荷運行和電器設備帶病運轉,電器設備周圍要保持清潔、干燥,不準堆放雜物,使用人員發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象,要及時報告電工及領導,采取措施加以排除;
3、庫房的電器設備,必須符合倉庫防火安全要求,電線裝置在硬質套管內(nèi),線路燈具裝置在道路上方,開關應設在庫外,下班切斷電源。易燃易爆物品儲存使用的場所,應符合防火、防爆要求;
4、各部門要安裝臨時線路,要改線、增容、減容,需經(jīng)物管部批準,臨時路線要定人安裝,限期拆除;
5、集體宿舍宿舍一律不準用電爐、熱得快等電器,嚴禁用燈泡取暖。
第三條消防器材維修養(yǎng)護和保養(yǎng)制度
1、消防器材要實行專人保管,責任到人;
2、除搶險救災外,嚴禁消防器材挪作他用;
3、滅火器應經(jīng)常檢查保養(yǎng),按期換藥、充氣,要放在便于取用的規(guī)定地點,要防止陽光曝曬和雨淋酸堿腐蝕,泡沫滅火器冬季注意保暖;
4、消防泵要經(jīng)常檢修,保證隨時拉得出,用得上;
5、消防器材必須放置在醒目的地點,不得遮蓋或在上面掛搭其它物品;消防栓周圍不準堆放物品,并保持道路暢通。
第五章 獎罰條例
第一條在消防工作中有下列事跡的集體和個人給予表彰獎勵100-500元。
1、消防安全宣傳教育普及,預防措施落實,組織制度健全,火險隱患及時消除,消防器材設備完整好用,無火災事故工作成績突出的;
2、熱愛消防工作,積極參加消防活動,成績顯著的;
3、遵守消防法規(guī),制止違章行為,事跡突出的;
4、及時發(fā)現(xiàn)和消除重大火險隱患、避免火災發(fā)生的;
5、積極提供合理化建議,改進防火工作獲得良好效果的;
6、對發(fā)現(xiàn)火警及時撲滅,避免事故發(fā)生的;
7、在消防工作其它方面做出顯著成績的。
第二條違反消防法規(guī)和本公司《消防安全管理制度》的,有下列行為之一者,根據(jù)情節(jié)輕重,分別給予罰款100-500元或行政處分,情節(jié)特別嚴重的,直至追究刑事責任。
1、違返消防管理規(guī)定或安全操作規(guī)程不聽勸阻的;
2、在明令禁止吸煙、用火的區(qū)域場所內(nèi)吸煙、用火的;
3、違反用電管理規(guī)程,經(jīng)提出仍不改正的;
4、對消防監(jiān)督部門提出整改的意見,有條件而拒絕整改的;
5、損壞消防設施、器材、工具的;
6、擅自將消防器材、工具挪作他用的;
7、值班人員擅離職守或者失職的;
8、不按規(guī)定裝運、儲存、使用易燃易爆、劇毒化學危險物品的;
9、違反其它消防管理規(guī)定的。
第六章 防火責任網(wǎng)絡圖(略)
第七章 附則
第一條 本制度解釋修改權屬公司綜合部,本制度自下發(fā)之日起執(zhí)行。
第9篇 物業(yè)公司消防安全管理制度總則
物業(yè)公司消防安全管理制度總則
第一條 為了預防火災和減少危害,保護員工人身、單位財產(chǎn)和員工財產(chǎn)的安全,維護公共安全,保障單位經(jīng)濟建設的順利進行,依照《中華人民共和國消防法》和《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《陜西省消防條例》,制定本規(guī)則。
第二條 消防安全工作貫徹'預防為主,防消結合'的方針,實施綜合治理的具體步驟,堅持專門部門與單位員工相結合的原則,實行消防安全責任制。
第三條 單位設立各級消防責任制,一級消防安全責任人由單位法人擔任;二級消防安全責任人由單位各部部長擔任(由一級消防安全責任人任命);三級消防責任人由各業(yè)務部門擔任。后勤部門由各科長擔任(由二級消防安全責任人任命)。四級消防安全責任人由各柜(班)組長擔任,(由三級消防安全責任人任命)。
第四條 成立由單位一級消防安全責任人,二級消防安全責任人組成的消防安全委員會,單位安全保衛(wèi)部對單位的消防安全工作實施監(jiān)督管理。在單位一級消防安全責任人的領導下,全面貫徹'誰主管,誰負責'的原則,制訂逐級消防責任制和崗位責任制。
第五條 單位消防安全委員會職責:認真貫徹國家消防法律法規(guī)和上級消防工作的指示,將防火安全工作納入經(jīng)營、行政管理計劃,做到五同時。
1、組織制訂和修改防火責任制,并督促實施。
2、加強防火宣傳教育,組織開展消防活動。
3、領導專職、義務消防組織,給予必要的工作和生活條件的保證。
4、組織防火安全檢查,主持研究隱患整改方案的實施,做到'預防為主'。
5、指導對消防設備的配備、維修、更換、管理。
6、一旦發(fā)生火災事故,負責查明原因,明確責任,提出改進措施和處理意見。
第六條 單位消防安全責任人(單位消防安全責任人由單位法定代表人擔任)職責:
1.貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障單位消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;
2.將消防工作與本單位的經(jīng)營、管理等活動統(tǒng)籌安排,批準實施年度消防工作計劃;
3.為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障;
4.確定逐級消防安全責任,批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;
5.組織防火檢查,督促落實火災隱患整改,及時處理涉及消防安全的重大問題;
6.根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊、義務消防隊;
7.組織制定符合本單位實際的滅火和應急疏散預案,并實施演練。
第七條 消防安全管理人主要職責:
1. 在單位防火委員會及責任人的領導下,全面負責監(jiān)督、檢查、管理單位的消防工作。
2、定期向單位防火委員會匯報單位的消防工作情況,提出消防工作實施計劃。
3、加強對職工(包括新職工、外來務工人員)進行消防安全知識教育與普及。
4、會同單位設施保全部對用電、用火、改建、裝修等進行審批工作。
5、經(jīng)常組織安全檢查,查出的隱患及時填寫整改通知單,并對整改情況負責復查驗收,對重點禁火部位動火實施監(jiān)護。
6、對重大火險隱患及時向單位領導報告,并督促有關部門采取臨時緊急措施,防止事故發(fā)生。
7、一旦發(fā)生火災,應及時趕赴現(xiàn)場組織撲救,做好善后處理工作,調(diào)查情況,分析原因,明確責任。
8、對消防工作中成績顯著的個人和班組、部門提出表揚和獎勵。對違反消防安全制度,造成火災事故的責任者,按情節(jié)輕重提出處理意見。
第八條 專職安技員職責:
1、在安全保衛(wèi)部的領導下,具體負責單位的消防安全工作。
2、嚴格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規(guī)則,嚴格管理消防工作。
3、鉆研消防業(yè)務知識,積極開展消防宣傳,在職工中普及消防知識。
4、組織開展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作,做好文書檔案工作的歸檔。
5、切實管好電源、火源和化學危險物品,落實各項防火安全措施。
6、負責管理單位義務消防隊和義務安全員的工作,指導業(yè)務訓練和滅火演練,提高自救能力。
7、定期與不定期的開展消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)火險隱患及時整改,重大隱患及時上報。
8、會同單位設施部進行建筑審核,確保新建、擴建、裝潢項目符合防火要求。
9、發(fā)生火災事故及時上報,查明原因,分清責任,吸取教訓,做到'三不放過'。
10、認真貫徹落實國家有關法律、法規(guī)和技術規(guī)范,熱情服務,廉潔奉公,為單位經(jīng)濟工作的發(fā)展真正起到保駕護航的作用。
第10篇 物業(yè)區(qū)域消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類消防器材的管理。
3.0職責
3.1消防管理中心負責消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。
3.2消防管理中心具體負責消防器材的管理。
4.0程序要點
4.1登記入庫
4.1.1從采購領回的消防器材應先進行檢驗。檢驗器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是否符合公安消防局的有關標準,驗證數(shù)量和用途是否和申購單上的數(shù)據(jù)相吻合,凡不符合標準的一了;律退回采購。
4.1.2對符合標準的消防器材進行入庫登記。
4.2領用與歸還
4.2.1臨時領用的消防器材須經(jīng)消防管理中心班組長登記確認后,方可領出,用完后及時歸還。
4.2.2平時用的訓練器材由消防管理中心班組長領出。訓練完后統(tǒng)一送還倉庫保管。
4.2.3配置在每個消防控制中心的消防器材必須經(jīng)當值消防員簽字確認,并進行班次登記移交。
4.2.4配置在各部門、公共娛樂場所、電房、小區(qū)樓宇、小區(qū)安全員亭的消防器材,由消防管理中心主觀和配置場所的負責人雙方簽字確認,并由配置場所的負責人監(jiān)督其部門員工保管,消防管理中心定時 檢查。
4.2.5機電維修部、 園林綠化部或其他部門須借用消防器材時,須經(jīng)主觀經(jīng)理同意 ,將破舊修復的器材借給對方使用,歸還時應將器材洗凈涼干,由消防管理中心班長簽收后入庫保管,班長填寫《消防器材借用登記表》。
4.3使用與維護
4.3.1戰(zhàn)斗服、頭盔、戰(zhàn)斗靴:
a)戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只能用于訓練和火場撲救;
b)戰(zhàn)斗服 應洗刷干凈,涼干后折疊放置于貨架上;
c)不能將頭盔拽動或墊坐,帽殼損壞時應申購調(diào)換
d)戰(zhàn)斗靴不能用作便靴;
e)應將戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓練時準備器材的要領統(tǒng)一放置,便于快速接警出動時使用。
4.3.2水帶、水槍:
a)水帶(含接口)和水槍應合理配置于小區(qū)樓宇樓層的消防栓(箱)內(nèi)、小區(qū)各安全員亭里;
b)水帶、水槍只用于火場供水和平時訓練;
c)水帶用后應保持清潔、整齊、清洗涼干后卷放在貨架上(崗亭或消防箱內(nèi));
d)水帶接口相互連接時,應靈活、松緊適度,保證其密封性,并連接可靠,加壓時不能自行脫開;
e)平時訓練用水帶(水槍)時,收卷水帶應小心輕放,防止水帶接口、水槍震動甩打破損;
f)注意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹,水帶、水槍應置于通風干燥的地方。
4.3.3安全繩、安全帶、安全鉤、高空緩將器:
a)使用時應先測試安全繩的靜電負荷,檢查其牢固性,確認無任何斷裂現(xiàn)象,方可使用;
b)使用安全鉤時應先檢查各部件的動作是否靈活,定期用4500牛頓的工作拉力作負重測試,發(fā)現(xiàn)問題停止使用;
c)安全帶要端正清潔,半圓環(huán)、大方扣等活動部件要轉動靈活。當出現(xiàn)破損、灼傷、惡化、磨損及變形時,不能用于高空作業(yè);
d)高空緩降器應定期作拉力測試。保持繩索光潔,無腐蝕及磨損;
e)平時應刷洗干凈、涼干后統(tǒng)一放置在貨架上。
4.3.4消防斧及消防腰斧:
a)消防斧和消防腰斧用于火場破折;
b)消防斧應注意保養(yǎng),防止生銹、潮濕,存放于貨架上;
c)消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時,應停止使用。
4.3.5消防電話、對講機、巡邏單車:
a)消防電話只能用作火警報警,不能用于私人用途。電話應經(jīng)常擦拭,防積塵、防污垢、防線路破損。辦公室電話一般應控制說話時間不超過5分鐘;
b)對講機按《安全員警用器械管理標準作業(yè)規(guī)程》相關要點執(zhí)行;
c)工衣由消防管理中心班長統(tǒng)一保管和發(fā)放;
d)巡邏單車應防雨淋和日曬,經(jīng)常擦拭,保持干凈光亮。單車只能在防火檢查時專用,不能駛出小區(qū)和借給他人使用。
4.3.6登高二節(jié)拉梯(6米拉梯):
a)二節(jié)拉梯用于樓層登高、救援、鋪設水帶;
b)二節(jié)拉梯在使用時應檢查:
--梯子的螺栓、滑輪、掛鉤及各部位連接處是否松動;
--梯登、側板等竹木部位是否折斷或損壞;
--拉繩是否斷裂、破損,發(fā)現(xiàn)問題及時更換零部件或修理。
c)二節(jié)拉梯應置于干燥、通風的地方,防梯身變形、彎曲。
4.3.7室外消防栓:
a)室外消防栓是連接市政供水的管網(wǎng)系統(tǒng),應每月逐個出水實驗;
b)消除閥塞啟閉桿端部周圍的雜物,將消防專用扳手套于桿頭,檢查是否合適,轉動啟閉桿,加注潤滑油;
c)用油沙頭擦洗出水口螺紋上的銹漬,檢查悶蓋內(nèi)膠墊圈是否完好;
d)打開消防栓,檢查供水情況,再放凈銹水后關閉,并觀察有無漏水現(xiàn)象;
e)外表油漆剝落及時修補;
f)消除消防栓附近的障礙物,3米內(nèi)不準堆放任何物品。
4.3.8滅火器('1211'滅火器):
a)滅火器配置在小區(qū)安全員崗亭和樓層三、五、七的消防箱內(nèi),高層和超高層樓均配置有手提'1211'滅火器,電房、機房內(nèi)均配備有推車式'1211'滅火器;
b)滅火器應置于通風、干燥、清潔的地點,不受烈日的暴曬,不接觸熱源或劇烈震動。懸掛地點環(huán)境適宜溫度為10c--55c;
c)壓力表指針是否早綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)要檢查原因,發(fā)現(xiàn)重量減輕10%,檢查后要及時灌裝);
d)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,須按規(guī)定再充裝,并作密封試驗,重新鉛封);
e)噴嘴和噴射管是否堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否繞其軸線回轉,并可任意停留,推車式滅火器的行車結構是否靈活,有無檢驗標志;
f)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通)。
4.4器材保管
4.4.1消防管理中心班長應做好消防器材的統(tǒng)一保管,在其主管的領導下建立消防器材臺賬。
4.4.2保管要求:
a)消防器材必須整
齊存放于貨架上,銘牌朝外,標識清楚;
b)必須保持干凈、整潔、無積塵;
c)存放的器材必須在接警時能及時取用;
d)所有器材一律不準挪作他用和外借,特殊情況需外借時,須經(jīng)主管經(jīng)理同意;
e)各類器材應分類堆放,標識清楚,嚴格按器材說明書的內(nèi)容放置;
f)存放的環(huán)境溫度適宜;
g)配置在小區(qū)安全員亭的消防器材由當值安全員員保管,并進行登記移交,消防管理中心進行監(jiān)督檢查。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1消防管理中心班組長和機動消防員每天巡檢時,發(fā)現(xiàn)破損、漏氣、霉爛、腐蝕的消防器材應立即送到消防管理中心進行登記、維修和日常保養(yǎng)。
4.5.2消防管理中心主管根據(jù)每月消防器材檢查保養(yǎng)情況,對消防器材進行報廢、充氣和更換。
4.5.3一般維修由消防管理中心主管負責指導維修。
4.5.4需外委維修(或公安消防部門有特殊規(guī)定)的送公安消防局或安裝廠家進行維修。
4.6消防管理中心主管監(jiān)督填寫各類維修保養(yǎng)記錄,每次巡檢、維修、保養(yǎng)均應有完整的記錄,消防管理中心班長認真填寫《消防器材保管記錄表》和《消防器材配置統(tǒng)計表》,并將各類表格歸檔保管,保存期3年。
5.0記錄
5.1《消防應急器材檢查登記表》
5.2《消防器材配置統(tǒng)計表》
5.3《消防器材保管記錄表》
5.4《消防器材借用登記表》
6.0相關支持文件
6.1《消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》
第11篇 物業(yè)員工手冊－火警及消防管理制度
物業(yè)員工手冊:火警及消防管理制度
1.保衛(wèi)人員應熟悉自己的崗位環(huán)境、操作的設備及物品情況,清楚安全出口的位置和消防器材的擺放位置,懂得消防器材的具體使用方法,做好職責范圍內(nèi)消防器材設備的維護保養(yǎng)工作。
2.發(fā)現(xiàn)有異味、異聲、異色等現(xiàn)象要及時報告,并采取措施處理。
3.保持樓梯、走道和出口暢通,妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示照明設施;嚴禁貯存煙花炮竹、炸藥、雷管等以及各類腐蝕性、劇毒物品。
4.任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、送排煙閥及消防玻璃按鈕,不得隨意動用消防器材和消防用水。
5.接到火警通知后,要保持鎮(zhèn)定,不可驚慌失措,應要求報警人員講明地點、燃燒物質、火勢情況、房號及姓名等,馬上派專人帶對講機到現(xiàn)場了解情況,確認火災程度。
6.確認后,就近用滅火器材滅火,并關閉附近煤氣閥、電源,有人受傷時,要先救人后救火,并報告部門經(jīng)理。
7.火勢擴大到三級(猛烈階段),按動消防玻璃按鈕,啟動消防水泵,同時應通知附近業(yè)主離開房間,指揮業(yè)主從消防樓梯安全疏散,搶救貴重物品,禁止乘客乘搭電梯,消防救護人員可乘坐消防電梯。
8.發(fā)現(xiàn)火災現(xiàn)場有毒氣爆炸危險時,首先應采取防毒措施之后再救火。
9.無自救能力時,應立即通知公安消防部門進行搶救,并向社會求助。
10.積極協(xié)助做好火災現(xiàn)場保護工作。
第12篇 大廈物業(yè)工程部消防安全管理制度
大廈物業(yè)工程部消防安全管理制度為貫徹落實中華人民共和國消防法規(guī)及《61號令》,保證大廈及各部門的安全,根據(jù)工程部的實際情況,制定消防管理制度。
一、組織領導1.建立以部門經(jīng)理、主管、領班負責的逐級責任制。
2. 消防工作人人有責,每位員工都是義務消防員。
3. 部門經(jīng)理把防火安全工作與管理工作同時計劃、同時布置、同時檢查、同時總結、同時評比。
4. 防火負責人的職責
(1)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級的規(guī)定。
(2)制定有關防火安全制度。
(3)劃分防火責任區(qū),為各負責工作的地段。
(4)明確重點防火部位為:配電室、制冷機房、燃氣鍋爐房、倉庫等要害部門。
(5)負責組織員工進行消防知識教育。
(6)每月召開一次防火會議,檢查一次執(zhí)行情況,及時消除火災隱患。
5.員工消防職責
(1)認真學習消防知識,掌握一般滅火本領。
(2)自覺遵守物業(yè)管理中心的安全防火制度,注意自己工作崗位的防火安全。
(3)會使用消防器材,發(fā)生火警會報警,積極參加滅火。
(4)對違反安全防火規(guī)定的行為要敢于制止。
(5)認真檢查巡視工作范圍內(nèi)的安全防火情況。
二、消防管理1.維修工作用火、電氣焊,必須配備滅火器,并派專人負責。
2. 生活用火、鍋爐用火,距可燃物應大于
1.5m。
3. 倉庫、機房、配電室動火,必須符合用火規(guī)定。
4. 倉庫、機房、配電室禁止用明火取暖、吸煙。
5.存放易燃物品,要留足夠消防通道,配備足夠滅火器材。
