第1篇 給排水設備設施操作規(guī)程制度

給排水設備(設施)操作規(guī)程

一、檢查控制柜電壓表是否指示正常位置。

二、檢查水池水位是否正常。

三、檢查水池液壓進水閥是否正常。

四、檢查水泵進出口閥門是否處于開合狀態(tài)。

五、泵組選擇開關每日輪換一次。

六、將恒壓泵開關打向自動(auto)位置,將主泵開關打向自動(auto)位置。

七、觀察電流是否正常,泵體是否有異聲。

八、待壓力升至設定壓力時,將其余副泵開關打向自動(auto)位置。

九、每次開啟主泵時應排氣。

十、嚴禁亂動其他開關和按鈕。

第2篇 給排水設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。

三、職責

1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。

3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養(yǎng)。

4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。

四、程序要點

1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報物業(yè)經(jīng)理審批。

(2)制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則:

a、給排水設備設施使用的頻度;

b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);

c、合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

(3)《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容:

a、維修保養(yǎng)項目及內容;

b、備品、備件計劃;

c、具體實施維修保養(yǎng)的時間;

d、預計費用。

2、管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。

3、小區(qū)內主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、pc中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責。

4、水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)電動機維修保養(yǎng):

a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;

b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;

c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;

d、清潔電動機外殼;

e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵維修保養(yǎng):

a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;

b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;

c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;

d、清潔水泵外表;

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。

(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改。

(4)交流接觸器維修保養(yǎng):

a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

c、清潔鐵芯上的油污及臟物;

d、檢查復位調簧情況;

e、擰緊所有緊固件。

(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):

a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;

b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

(6)熱繼電器維修保養(yǎng):

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

(7)自動空氣開關維修保養(yǎng):

a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;

b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

(8)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。

(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):

a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;

b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。

(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng):

a、檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

(1)閘閥維修保養(yǎng):

a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;

c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養(yǎng):

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。

(3)浮球閥維修保養(yǎng):

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。

(4)液位控制器維修保養(yǎng):

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、清除壓力室內污物,疏通控制水道;

c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

d、緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)

(1)檢查支持托回是否牢固,否則應加強。

(2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。

(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小進,則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。

10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障,先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報物業(yè)經(jīng)理。

11、管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《

維修保養(yǎng)記錄表》內,并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔,保存其為長期。

12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應由機電維修部主管填寫《停申請表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知服務中心,由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

五、記錄

六、相關支持文件

第3篇 給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度

1.0 目的

規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。

2.0 范圍

適用于物業(yè)集團轄區(qū)內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。

3.0 職責

3.1 給排水技工具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。

3.2 系統(tǒng)工程師負責制定給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃并組織實施。

3.3 部門經(jīng)理負責審核設備設施維修保養(yǎng)計劃。

3.4 單位負責人、業(yè)務總部負責年度維修保養(yǎng)、大中修計劃的審定,物業(yè)集團主管領導審批。

3.5 業(yè)務總部負責對給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作提供技術指導、支持。

3.6 全面質量管理辦公室負責對維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。

4.0 工作內容

4.1 給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃的制定。

4.1.1 在每年的12月26日前,由系統(tǒng)工程師組織相關技術人員一起研究制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司領導審批。

4.1.2 系統(tǒng)工程師根據(jù)審批的年度保養(yǎng)計劃在每月26日前制定《 月份設備維修保養(yǎng)計劃表》報部門經(jīng)理審核后實施。

4.1.3 制定給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃的依據(jù):

a.給排水設備設施使用頻度;

b.給排水設備設施運行狀況(故障隱患);

c.相關設備技術資料、標準;

d.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.4 給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容:

a.維修保養(yǎng)項目及內容;

b.備品、備件計劃;

c.具體實施維修保養(yǎng)的時間;

d.預計費用。

4.2 給排水技工對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按計劃進行。

4.3 對部門無法解決的問題,可向業(yè)務總部尋求技術支援或對外委托,外委應按《采購控制程序》或相關規(guī)定執(zhí)行。

4.4 水泵機組維修保養(yǎng)。給排水技工每半年對園區(qū)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1 電動機維修保養(yǎng):

a.用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;

b.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;

c.檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;

d.清潔電動機外殼;

e.檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

4.4.2 水泵維修保養(yǎng):

a.檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;

b.轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;

c.檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓或更換盤根;

d.清潔水泵外表;

e.如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。

4.4.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

4.5 控制柜維修保養(yǎng)。給排水技術人員在每年的5月、11月應對園區(qū)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物;

4.5.2 檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;

4.5.3 檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改;

4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng);

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bsp;a.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

c.清潔鐵芯上的油污及臟物;

d.檢查復位調簧情況;

e.擰緊所有緊固件。

4.5.5 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):

a.用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;

b.外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

4.5.6 熱繼電器維修保養(yǎng):

a.檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

4.5.7 自動空氣開關維修保養(yǎng):

a.用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;

b.清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

c.自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;

d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

4.5.8 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):

對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

4.5.9 信號燈、::指示儀表維修保養(yǎng):

a.檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;

b.檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。

4.5.10 遠傳壓力表維修保養(yǎng):

a.檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;

b.檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

c.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。

4.6.1 閘閥維修保養(yǎng):

a.檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

b.檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻繩。

c.對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d.對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

4.6.2 止回閥維修保養(yǎng):

a.檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;

c.檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng):

a.檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

b.檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

c.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。

4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng):

a.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b.清除壓力室內污物,疏通控制水道;

c.檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

d.緊固所有螺母。

4.7 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。

4.7.1 用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理;

4.7.2 檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

4.7.3 檢查軸承的磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格軸承。

4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母

。

4.8 明裝給排水維修保養(yǎng)(每年10進行一次)。

4.8.1 檢查支持托架是否牢固,否則應加強。

4.8.2 檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。

4.8.3 檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

4.9 每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不得超過8小時,如必須超過8小時,則應由系統(tǒng)工程師填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)批準后方可延時。

4.10 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由系統(tǒng)工程師盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障,經(jīng)部門負責人口頭批準后,可先組織解決而后寫出《質量問題處理檔案》上報公司領導。

4.11 給排水技工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設備維修保養(yǎng)記錄表》內,系統(tǒng)工程師在每月3日前將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為長期。

4.12 給排水設備設施大中修或對主要零部件進行更換,應填寫《設備大中修及零部件更換記錄》。

4.13 停水管理。

4.13.1 給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應由系統(tǒng)工程師填寫《內部通啟》,經(jīng)部門經(jīng)理批準后通知客戶服務部,由客戶服務部提前24小時通知相關用戶。

4.13.2 如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

5.0 相關文件

5.1《采購控制程序》(qp-7.4-01)

6.0記錄表格

6.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》(qr-6.3-01-07)

6.2《 月份設備維修保養(yǎng)計劃表》(qr-6.3-01-08)

6.3《設備設施維修保養(yǎng)記錄表》(qr-6.3-01-09)

6.4《設備大中修及零部件更換記錄》(qr-6.3-01-10)

6.5《內部通啟》(qr-6.3-01-11)

6.6《申請延時維修保養(yǎng)表》(qr-6.3-01-12)

第4篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施操作規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施操作規(guī)程

1. 啟動水泵前的檢查

1.1檢查水泵進、出水閘閥是否已打開,否則應擰開閘閥。

1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣(如果有的話)。

1.3檢查電壓表、信號燈批示情況。

1.4手盤水泵軸轉動3圈,應靈活無阻滯。

2.啟動水泵

2.1合上水泵控制柜(箱)電源開關,將轉換開關置于'手動'位置。

2.2按下啟動按鈕,水泵啟動,注意觀察啟動電流。

2.3如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3分鐘。如果3次都未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。

2.4啟動成功后,讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線)。正常壓力中區(qū)為0.7mpa,高區(qū)為1mpa。

2.5確認一切正常后,按下水泵 '停止'按鈕,水泵停止。

2.6將轉換開關置于'自動'位置,水泵自動啟動并運行。

3.停止水泵

3.1將轉換開關置于'0'(停止)位置,水泵停止運轉。

3.2拉下水泵控制柜(箱)電源開關(如果需要)。

3.3關水泵進、出水閘閥(如果需要)。

3.4檢查有無不正常情況,如有則及時處理。

第5篇 給排水設備設施檢查保養(yǎng)規(guī)程制度

給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)規(guī)程

1、目的

保證給排水設備操作正確,運作正常。

2、適用范圍

大樓內的給排水設備。

3、職責

值班電工負責給排水設備操作、監(jiān)控、記錄、保養(yǎng),異常情況及時上報。

4、工作程序

1)給排水設備檢查保養(yǎng)由給排水維修工負責。

2)工程部主任每年12月制訂下年度的《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃》。

3)給排水維修工程按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃》、《給排水設備檢查保養(yǎng)表》要求工作,并將檢查保養(yǎng)情況,零部件更換記錄在班組工作日志上。

4)工程部經(jīng)理提供工作指導及檢查監(jiān)督。

5)給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)表

序號檢查保養(yǎng)項目 保養(yǎng)內容(含使用材料周期

外觀清潔 擦洗、除污半月

壓力表指示不正常、更換 不定期

01 自動供水設 電機主回路、控制回路 測試、檢查緊固半年

備水泵機組 水泵 如滲漏,更換盤根填料 不定期

機械潤滑加0#黃油半年

02管道 如滲漏,補漏;如銹蝕,除銹、刷漆不定期

閥門 如漏水,緊固螺絲;如銹蝕,防銹、潤滑不定期

5、給排水系統(tǒng)故障處理方法

1)供水泵出現(xiàn)故障時,值班機電工應馬上啟用備用泵,然后立即通知給排水維修工及時維修。

2)供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生泄漏等影響正常供水,值班機電工立即關閉閥,及時通知有關人員搶修,并做好受影響用戶的解釋工作。

3)給排水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。

4)凡是夜間發(fā)生的,不影響住戶生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴重后果的給排水設備(設施)故障,可以由早班機電維修工進行維修。

5)給排水維修工按《給排水設

備檢查保養(yǎng)計劃表》要求,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備保養(yǎng)記錄表》,零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺賬》。

第6篇 物業(yè)項目給排水設備設施操作規(guī)程制度

物業(yè)項目給排水設備設施操作規(guī)程

為規(guī)范給排水設備設施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設備設施,特制定本規(guī)程。

程序要點

1、啟動水泵前的檢查:

(1)檢查水泵(潛水泵)進、出水閘閥是否打開,否則應擰開閘閥;排除水泵機組真空筒里面的空氣;

(2)檢查電壓表、信號燈指示情況;手盤水泵軸轉動3圈,應靈活無阻滯。

2、啟動水泵(潛水泵):

(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關,將轉換開關置于'手動'位置。

(2)按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動,注意觀察啟動電流;

(3)如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3 分鐘,如果3次都未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動;

(4)啟動成功后,讓其運轉5分鐘,觀察運轉電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線);

(5)確認一切正常后,按下水泵(潛水泵)'停止'按鈕;

(6)將轉換開關置于'自動'位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運行。

3、停止水泵(潛水泵):

(1)將轉換開關置于'o'(停止)位置、水泵(潛水泵)停止運轉;

(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關;關水泵(潛水泵)進、出水閘閥;檢查有無不正常情況,如有則及時處理。

第7篇 小區(qū)給排水設備設施操作規(guī)程制度

小區(qū)給排水設備(設施)的操作規(guī)程

一、目的

使給排水設備(設施)性能穩(wěn)定,保證小區(qū)正常運行。

二、適用范圍

小區(qū)給排水設備設施的操作。

三、職責

機電人員負責給排水設備(設施)的操作巡查、記錄及異常情況的報告。

四、工作程序

(一)、給水設備(水泵)操作流程

1、開機前檢查。

(1)檢查各泵進出水口閥門是否要求打開(或關閉)。

(2)將水泵排氣閥反復打開,將泵體內及進水管道內空氣完全排盡。

(3)檢查電控柜電源是否正常,'電源指示'燈是否工作。

(4)檢查水池水位是否正常。

2、開機

(1)自動運行:

將'手動運行、停、自動運行'轉換開關撥出'自動'位,設備即進入自動運行。

自動運行開機時,應和持別注意觀察壓力指示是否上升,否則應停機檢查。

(2)手動運行

將'手動運行、停、自動運行'轉換開關撥出手動位,可根據(jù)需要隨時選擇起動1號泵或2號泵,選擇1號泵或2號泵投入工作,相應的綠色提示燈將亮著。

(二)排水設備(潛水泵)操作流程

有兩種控制裝置(箱或盒),操作方式有兩種:

1、將潛水泵控制盒轉換開關撥至'手動'位,此時潛水泵運行抽水;

將開關撥至'停止'位,潛水泵停止。

正常時潛水泵控制盒開關置在'下水池'位,此時,控制置于自動狀態(tài)。

2、將潛水泵控制箱轉換開關置于'手動'位,按下起動按鈕(綠色),潛水泵運行抽水,同時綠色燈亮;按下停止按鈕(紅色)潛水泵停止,紅色燈亮,正常時,潛水泵控制盒應置于'自動'位。

編 制 審 核

批 準 生效日期

第8篇 小區(qū)給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度

小區(qū)給排水設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0 目的

及時處理給排水設備故障,確保給排水設備正常運行。

2.0 適用范圍

本小區(qū)給排設備維修保養(yǎng)工作。

3.0 職責

3.1 給排水責任技工及值班人員負責給排水設備維修保養(yǎng)。負責監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維修保養(yǎng)。

3.2 工程維護部主管負責對維修保養(yǎng)工作的指導、監(jiān)督。

3.2 工程維護部主管負責制定設備保養(yǎng)計劃、外委工作的聯(lián)系,對維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督。

4.0 工作程序

4.1 工程維護部主管每年12月制定下年度《設備保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂中、大修計劃。

4.2 給排水設備由給排水責任技工及值班人員負責給排水設備的維修保養(yǎng),重大維修保養(yǎng)外委修理。負責監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維修保養(yǎng)。

4.3 若須停機修理時,應遵守停機程序及停水程序。

4.4 給排水責任技工按《設備保養(yǎng)計劃表》進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設備保養(yǎng)記錄》。零部件更換及大修情況同時記錄于《設備臺賬》。

4.5 故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部分故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。

4.6 工程維護部主管對給排水設備維修保養(yǎng)提供工作指導及監(jiān)督。

4.7 給排水設備檢查保養(yǎng)表

給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)表

序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容(含使用材料)周期

1閘閥螺桿涂黃油防銹季

2潛水泵測量絕緣、清潔外觀季

3排污、排水下水道

化糞池檢查清通季

4管道除銹油漆二年

*物業(yè)管理有限公司

第9篇 給排水設備設施操作規(guī)程

1、開機前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內的電器元件是否正常,根據(jù)電機額電流調整熱繼電器數(shù)值。

2、檢查水泵進出口閥門有無打開,閥門的工況是否良好,水泵電柜的電氣性能和機械性能是否正常,如配有氣壓罐,則應對氣壓罐的外形檢查,防止變形或銹蝕。

3、接通電源,合上柜內開關,檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。

4、給水設備

1)試運轉時,應至少二人以上配合進行,其中一人觀察水泵電機運轉情況,另一人在控制柜前進行操作,將電柜操作面板上的萬能開關轉至手動,利用在面板上的手動按鈕分別點動各臺水泵電機,以確定水泵電機運行情況是否正常。

2)手動操作,將轉換開關拔至手動位置,選取要運行的水泵,按起動按鈕,選取的水泵起動供水,需要停止時按停止按鈕,水泵停機,如需轉換水泵供水,必須先停已起動的水泵,再起動需轉換的水泵。

使用手動操作時,需要設專人現(xiàn)場監(jiān)控,防止管道壓力過高或過低。

3)自動操作,將轉換開關拔至自動位置時,水泵進入自動運行狀態(tài),水泵將依據(jù)設定壓力,自動調節(jié)水泵運轉速度并自動循環(huán)轉換水泵供水。

4)關機,將轉換開關拔至停位置時或使用停止按鈕,水泵停機,然后斷開柜內總開關及總電源。

5)運行時水泵每三小時檢查一次,并記錄相關參數(shù)。

5、排水設備

1)污水泵手動操作,將轉換開關拔至手動位置,按需起動的排污泵起動按鈕,選取的污水泵起動排水,需停止時按停止按鈕,污水泵停止排水。

2)自動操作,將轉換開關拔至自動位置時,污水泵將根據(jù)污水坑內水位情況自動排水,水位達到起泵位置的污水泵起動排水,水排完后污水泵自動停機。

3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結果。

5、嚴禁將給排水設備無水運轉及超壓運轉,避免出現(xiàn)危險,如出現(xiàn)緊急情況(如電機過熱,過壓、過流等其它情況),發(fā)現(xiàn)人應第一時間關閉此設備,并報告上級及時處理.

第10篇 給排水設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度2

給排水設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程(二)

1.0目的

規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內給排水設備設施的運行管理。

3.0職責

3.1機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況。

3.2機電維修部水泵房組長負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

3.3水泵房管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1水泵房管理員應每兩小時巡視一次小區(qū)內主供水管上閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.2巡視監(jiān)控內容如下:

a)水泵房有無異常聲響或大的振動;

b)電機、控制柜有無異常氣味;

c)電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

e)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f)水池、水箱水位是否正常;

g)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j)臨時接駁用水情況;

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.3水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給機電維修部水泵房組長或主管,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

4.2給排水設備設施異常情況的處理

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a)立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b)如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;

c)立即通知公共事物部及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修;公共事物部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;

d)在機電維修部水泵房組長或機電維修部主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

e)供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f)確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a)視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;

d)如果漏水堵住后,應立即排水;

e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

4.1“市電”停時,水泵房管理員應按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》立即啟動柴油發(fā)電機,并按《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定時間為15分鐘。

4.4水泵房管理

4.4.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

4.4.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

4.4.3水泵房內應備齊消防器材并在放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。。

4.4.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。

4.4.5水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

4.4.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值水泵房管理員保管,水泵房管理員不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應準時接班。

4.5.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看《給排水設備設施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《給排水設備設施日記》上簽名。

4.5.3有下列情況之一者不準交班:

a)上一班運行情況未交代清楚;

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c)水泵房不干凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.6水泵房管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水設備設施日記》表內,于每月的3日前由水泵房組長將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為二年。

5.0記錄

《給排水設備設施運行管理日記》

6.0相關支持文件

6.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

6.2《火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》

第11篇 給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。

三、職責

1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。

3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養(yǎng)。

4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。

四、程序要點

1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定：

（1）每年的12月15日之前，由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報物業(yè)經(jīng)理審批。

（2）制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：

a、給排水設備設施使用的頻度；

b、給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

c、合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。

（3）《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容：

a、維修保養(yǎng)項目及內容；

b、備品、備件計劃；

c、具體實施維修保養(yǎng)的時間；

d、預計費用。

2、管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。

3、小區(qū)內主供水管（dn100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、pc中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責。

4、水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

（1）電動機維修保養(yǎng)：

a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應烘干處理或修復；

b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；

c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；

d、清潔電動機外殼；

e、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

（2）水泵維修保養(yǎng)：

a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；

b、轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；

c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根；

d、清潔水泵外表；

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

（3）檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。

（4）檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

（2）檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

（3）檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。

（4）交流接觸器維修保養(yǎng)：

a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

c、清潔鐵芯上的油污及臟物；

d、檢查復位調簧情況；

e、擰緊所有緊固件。

（5）自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

a、用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5mω，否則應進行干燥處理；

b、外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

（6）熱繼電器維修保養(yǎng)：

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

（7）自動空氣開關維修保養(yǎng)：

a、用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于100mω，否則應烘干處理；

b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

（8）中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。

（9）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；

b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。

（10）遠傳壓力表維修保養(yǎng)：

a、檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

（1）閘閥維修保養(yǎng)：

a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新黃油麻油；

c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；

d、對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

（2）止回閥維修保養(yǎng)：

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；

c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。

（3）浮球閥維修保養(yǎng)：

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

（4）液位控制器維修保養(yǎng)：

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

b、清除壓力室內污物，疏通控制水道；

c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

d、緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

（1）用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

（3）檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。

（4）清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）

（1）檢查支持托回是否牢固，否則應加強。

（2）檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

（3）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小進，則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。

10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報物業(yè)經(jīng)理。

11、管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《

維修保養(yǎng)記錄表》內，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔，保存其為長期。

12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由機電維修部主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知服務中心，由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

五、記錄

六、相關支持文件

第12篇 給排水設備維修保養(yǎng)操作規(guī)程7

給排水設備維修保養(yǎng)操作規(guī)程(七)

1.目的

及時處理給排水設備設施故障,確保設備安全可靠運行。

2.適用范圍

園區(qū)內給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作。

3.職責

3.1 給排水維修工負責給排水設備的維修保養(yǎng)工作。

3.2 主任負責維修保養(yǎng)工作指導,檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡工作。

3工作程序

4.1給排水設備維修保養(yǎng)工作程序

4.1.1給排水維修工負責給排水設備設施的維修保養(yǎng)。

4.1.2工程部經(jīng)理每年12月制定下年度的《給排水設備設施檢查保養(yǎng)計劃表》并按運行情況制訂中修、大修計劃。

4.1.3給排水維修工按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設備檢查保養(yǎng)項目表》要求,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設備維修保養(yǎng)記錄表》,零部件更換及大、中修同時記錄于《設備檔案》。

4.1.4給排水設備出現(xiàn)重大故障,應將故障原因上報工程部。工程部組織相關人員制定解決方案,及時解決。若需外委協(xié)助的應請示上級領導批準,由外協(xié)單位協(xié)助解決。

4.1.5如需停水進行維修保養(yǎng)應遵守停水管理工作程序執(zhí)行。

3.2給排水設備設施故障一般處理工作程序

3.2.1給水泵出現(xiàn)故障時,值班人員上報主任經(jīng)批準后,應馬上啟用備用泵給水,給排水維修領班應同時安排給排水工及時維修給水泵。

3.2.2排污泵出現(xiàn)故障時,首先應先查故障原因,如果是電器部份原因,應先通知維修電工來排除故障。重大故障時,應先啟用備用排污泵工作。主任組織有關人員協(xié)調解決故障或更換部件。

3.2.3給水管網(wǎng)出現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時,主任要立即上報工程經(jīng)理,并立即組織人員搶修,并做好受影響業(yè)主的解釋工作。

3.2.4排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關人員搶修,保障暢通。

3.3給排水設備設施檢查保養(yǎng)表

序號

檢查保養(yǎng)項目

保養(yǎng)內容及標準

周期

保養(yǎng)內容

標準

01

多級給水泵及附件

外觀清潔、無滴油

擦洗、除污、清潔

無油污

一周

壓力表指示

測試、調整、

準確

半年

電機主回路、控制回路

檢查、測試、調整

合格、標準

半年

水泵軸承

檢查、清洗、加油

合格

大中修

單向閥(止回閥)

檢查、調整

合格

不定期

02

管道

檢查、除銹、涂漆

無滴漏

半年

閥門

檢查、調整、潤滑

無銹蝕、無滴漏

不定期

03

公用室內衛(wèi)生間

手盆混合水嘴

擦洗、換芯片

無滴漏

不定期

手盆下水閥

檢查、調整

開關自如

不定期

小便沖淋器

檢查、調整

開關自如

半月

大便沖水器

檢查、調整、局部更換

開關自如

半月

衛(wèi)生間地漏

檢查、清洗

無損壞

半月

拖布池

清理

無堵塞

半月

04

污水泵

電氣控制部分

測試、調整

正常運行

半月

機械部分、軸承

分解、調整、潤滑、加油、檢查

運行正常

閥門、管道

檢查、除銹、涂漆

開關靈活、標識準確

半年

05

污水井

井壁清理、池內清理

除垢、除污、清理、排除井內垃圾

暢通

半年、一年

06

給水水箱

水箱防銹層

涂刷防腐層(專業(yè)隊伍)

符合衛(wèi)生標準

一年

水箱水質化驗

末梢余氯>0.05mg/l

合格

2次/天

進水浮球閥

檢查調整

開關靈活、無滴漏

一月

水箱清理

除污、排污

符合飲用水水箱標準

一年

3相關記錄

《設備維修保養(yǎng)記錄表》

《設備檔案》